Proposta de arrendamento

Recanto Vitória

O sítio deixa de viver só de fim de semana.

Apresentada por RedeCisco · seu nome completo / razão social
Para a família do Recanto Vitória · Itariri, São Paulo
data da proposta

A proposta em uma página

Três operações
no mesmo endereço.

Pousada em Itariri enche no fim de semana, no feriado e na temporada — e fica parada de terça a quinta. É esse vazio que costuma apertar um arrendamento: a conta é mensal, mas a receita é em picos.

A proposta não é entrar só como inquilino. É instalar no Recanto, ao mesmo tempo, três frentes que se cobrem: a hospedagem profissionalizada, a pizzaria Pede Pizza e a operação do aplicativo PedeAqui. As duas últimas trabalham justamente nos dias em que as casas estão vazias.

O que isso muda para o proprietário: o valor do arrendamento deixa de depender da ocupação das casas. Ele passa a ser coberto por três fluxos com sazonalidades diferentes, e não por um só.

Antes de qualquer número

O nome e a história
ficam onde estão.

O Recanto Vitória nasceu de uma decisão da Telma, e é o nome dela que está na porta. Essa proposta não substitui isso — trabalha em cima disso.

Continua igual

  • O nome Recanto Vitória
  • As cinco casas e seus nomes de flor
  • A história da fundação, contada no site
  • O caráter do lugar: sítio, não resort

Como fica registrado

  • Uso do nome previsto em contrato
  • A família segue citada como fundadora
  • o que mais a família quer preservar

O que a família decide

  • Se quer manter uso próprio de alguma casa em datas combinadas
  • Como a história é contada publicamente
  • reserva de uso da família — quantos dias/ano

Quem assume a operação

Não é o primeiro negócio
que a gente põe de pé.

A RedeCisco desenvolve e opera sistemas para comércio e serviço. O que entra no Recanto não é promessa de software: é o que já roda hoje, com cliente usando.

O que já opera

  • PedeAqui — aplicativo de delivery, com app do cliente, PDV e painel do lojista
  • Atendimento por WhatsApp com agente automatizado
  • Sites e sistemas para clientes da região

Quem toca no dia a dia

  • quem mora/fica no sítio
  • quantas pessoas na equipe
  • quem responde pela pizzaria

Referências

  • negócios/clientes que podem ser citados
  • tempo de atuação na região

As três frentes

Uma cobre o buraco da outra.

Fim de semana e temporada

Hospedagem

As cinco casas seguem como estão, com reserva direta e atendimento que responde na hora.

  • Site próprio com as casas e os preços
  • Reserva no WhatsApp, 24h, com agente automatizado
  • Canal direto — sem comissão de plataforma
  • Calendário e controle de ocupação no painel

Noite, quinta a domingo

Pede Pizza

Pizzaria instalada no sítio: atende quem está hospedado e atende Itariri.

  • Jantar para os hóspedes sem sair do lugar
  • Entrega e retirada para a cidade
  • Funciona em noite de casa vazia
  • atende só hóspede ou também a cidade?

Todo dia, o ano inteiro

PedeAqui · operação

A base operacional do aplicativo passa a funcionar no Recanto.

  • Receita que não depende de hóspede nem de temporada
  • Trabalho fixo no sítio durante a semana
  • Presença permanente no local — o sítio nunca fica sozinho
  • quantos postos de trabalho

O dia

Das 6h às 23h,
tem sempre algo rodando.

Arraste a barra e acompanhe as 24 horas. As faixas acendem quando cada frente está em operação — é o mesmo espaço trabalhando em turnos diferentes.

07:00 Café da manhã nas casas ocupadas.
Hospedagem
Pede Pizza
PedeAqui
00h06h12h18h24h

A semana

Terça e quarta
deixam de ser prejuízo.

Aqui está o argumento inteiro numa imagem: a linha de cima é a pousada como ela funciona hoje. As duas de baixo são o que a proposta acrescenta exatamente onde ela é fraca.

SegTerQuaQuiSexSábDom
Hospedagem
Pede Pizza
PedeAqui

Intensidade ilustrativa, para explicar o encaixe entre as frentes — não é medição. A curva real da hospedagem vem do histórico do Recanto: ocupação média por dia da semana

O ano

Preencha e veja
a conta fechar.

Os campos começam zerados de propósito: nenhum número aqui é chute meu. Preencha com os seus e o gráfico monta o ano — a linha tracejada é o custo do arrendamento.

Hospedagem

Pede Pizza

PedeAqui

O arrendamento

Os de exemplo servem só para ver o gráfico funcionando. Troque todos antes de mostrar para alguém.

Receita mensal ao longo do ano

Hospedagem Pede Pizza PedeAqui
Receita no ano—
Média por mês—
Sobra depois do arrendamento e do fixo—
Meses em que a pousada sozinha não pagaria—

A curva de sazonalidade da hospedagem é uma suposição (alta em janeiro, julho e dezembro; baixa de março a junho). Substituir pelo histórico real do Recanto: ocupação mês a mês do último ano

O espaço

O que muda de uso,
e o que não se toca.

Cada área com uma função definida antes de começar, para não haver surpresa depois.

Varanda de uma das casas do Recanto Vitória

Segue hospedagem

As cinco casas

Jasmim, Violeta, Margarida, Lavanda e Orquídea seguem exatamente como estão.

Piscina do Recanto Vitória

Não se toca

Piscina, lago e área verde

Uso dos hóspedes, como sempre foi. Nenhuma obra prevista.

Área de copa e cozinha

Vira a pizzaria

qual área recebe a Pede Pizza

Precisa de ponto de energia, água, exaustão e acesso para retirada. Benfeitorias: o que será construído/adaptado

Varanda longa do Recanto

Vira o operacional

qual área recebe o PedeAqui

Sala com internet e mesa de trabalho. Sem obra estrutural.

Sobre as benfeitorias: o que for construído ou instalado precisa estar no contrato — quem paga, o que fica no imóvel ao fim do contrato e o que é retirado. acordo sobre benfeitorias

O modelo

A proposta comercial.

Esta é a parte que precisa dos seus números. Está montada, faltam os valores.

Valor e prazo

  • Aluguel mensal: R$ / mês
  • Formato: fixo, ou fixo + % do faturamento
  • Prazo do contrato: meses/anos
  • Carência inicial: meses até o 1º pagamento
  • Reajuste: índice e periodicidade

Quem paga o quê

  • IPTU: proprietário ou arrendatário
  • Energia e água: quem paga
  • Internet: quem paga
  • Manutenção corrente: quem paga
  • Manutenção estrutural: quem paga

Garantias

  • Garantia oferecida: caução, fiador ou seguro
  • Seguro do imóvel: quem contrata
  • Vistoria de entrada com laudo e fotos
  • Condições de rescisão: prazo de aviso e multa

A partida

Os primeiros 90 dias.

Mês 1
Assinatura, vistoria com laudo e fotos. Site e reserva por WhatsApp no ar — a hospedagem já passa a vender melhor antes de qualquer obra. Instalação do operacional do PedeAqui: internet, mesa, equipe.
Mês 2
Montagem da Pede Pizza: o que precisa ser feito no espaço. Primeiro cardápio, teste com os hóspedes antes de abrir para a cidade.
Mês 3
Pizzaria aberta para Itariri com entrega pelo PedeAqui. Primeiro fechamento com os três fluxos juntos — e o primeiro relatório para a família.
Depois
Eventos e encontros (casamento, batismo, confraternização) usando a estrutura já montada: espaço, cozinha e equipe no mesmo lugar.

Do proprietário

O que precisamos
para fechar.

Documentos

  • Matrícula do imóvel atualizada
  • IPTU e certidões em dia
  • Licenças existentes do espaço
  • Comprovação de quem pode assinar pelo imóvel

Informação da operação

  • Histórico de ocupação do último ano
  • Contas de energia e água dos últimos 12 meses
  • Contratos ativos (funcionários, fornecedores, plataformas)
  • Reservas já confirmadas para os próximos meses

Definições

  • Se a família quer manter uso próprio, e quando
  • Aprovação do uso do nome Recanto Vitória
  • Autorização para a pizzaria funcionar no local
  • Data pretendida de entrega das chaves

Já está pronto

O site do Recanto
não é promessa.

Foi feito antes desta conversa, com as fotos e os textos do próprio material do Recanto: as cinco casas, os preços, os encontros e as indicações de Itariri. Está no ar para ser visto agora — e entra junto com o arrendamento, sem custo separado.

Abrir o site do Recanto

Dois ajustes pendentes nele: o Instagram aparece no material com acento (@recantovitória.itariri), que é endereço inválido — está apontando para recantovitoria.itariri por dedução. E falta endereço e CEP do sítio, que o material não traz.

Controle interno

O que falta preencher.

Esta lista é montada lendo a própria página: cada item corresponde a um campo marcado ali em cima. Não some sozinha — some quando o valor entrar no lugar.

    Esta seção é de uso interno. Antes de mandar para a família, ela sai — ou a proposta vai com os campos ainda em branco à vista.

    Proposta de arrendamento · documento em elaboração · uso interno RedeCisco